Handvastwater 41

Deze verkoop wordt gestart met kijkmomenten op afspraak op vrijdag 10 juni en zaterdag 11 juni. U bent van harte welkom de woning op afspraak te komen bezichtigen.

Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met de tuin op het zuidwesten op toplocatie aan de grachten!

In de geliefde Boerenhoek, welhaast idyllisch gelegen aan de brede gracht en aan de voet van de Vestingwal, bieden wij u namens Jelle Ooteman Makelaars met veel plezier deze fraaie buitenkans aan! De charmante 2-onder-1-kap met berging beschikt over parkeergelegenheid aan de eigen walkant en alle ruimte om uw boot aan te leggen aan, misschien wel, één van de mooiste grachten die onze stad rijk is. Wat een plek om te wonen!

Het geheel meet 89 m2 en beschikt over een ruime woonkamer v.v. houten vloer, een aanbouw met aldaar de keuken en een inpandige bergruimte in de overkapte steeg. Het huis kent – bouwkundig gezien – een solide basis om, geheel naar de eigen wensen, verder te moderniseren. Er is (nog) geen CV-installatie aanwezig, de woning beschikt thans over een geiser en gaskachels. De functionele indeling biedt volop ruimte en potentieel om er een waar droomhuis in de Boerenhoek van te maken.

De verdieping biedt ruimte aan twee flinke slaapkamers, waarbij ook desgewenst de mogelijkheid bestaat een derde slaapkamer te realiseren. De nette badkamer is in het midden gesitueerd en v.v. kunststof Velux dakraam. De badkamer is ingericht met douche, wastafelmeubel en hangtoilet. Op de overloop is tevens een raampartij aanwezig, alsook een vliering boven de achterste slaapkamer.

Het perceel meet 135 m2, waarvan heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten circa vijftig vierkante meter beslaat. De tuin kent meerdere terrassen en beschikt over extra bergruimte in het tuinhuisje. De voormalig achterom, via de steeg, is overkapt en zo geheel bij de woning betrokken. Hier geniet u volop ruimte voor bijvoorbeeld de fietsen, maar ook (extra) opberg- en kastruimte.

De ligging van de woning vormt zonder meer één van de grote pluspunten. Aan de gracht geniet u hier rust, een groenrijk uitzicht, en tegelijkertijd de gezelligheid en de sfeer van de Boerenhoek. Aan de gracht kunt u uw bootje aanleggen, waarmee een vaartocht door de stadsgrachten, het recreatiegebied en de polders tot de mogelijkheden behoren op zomerse dagen.

De woning geniet parkeergelegenheid (met vergunning) pal voor de deur. Supermarkten, winkels en openbaar vervoer bevinden zich vlakbij, net als de wekelijkse markt en gezelligheid van de horeca en de terrassen. Ook uitvalswegen zijn zogezegd ‘om de hoek’ gelegen en bereikt u in twee straten.

Nieuwsgierig? U bent van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen!