Handvastwater 47

Deze verkoop wordt gestart met twee kijkmomenten op donderdag 29 en vrijdag 30 oktober. Je bent van harte welkom om de woning op afspraak te komen bezichtigen. Neem contact op om een afspraak te plannen en de brochure en verdere informatie te ontvangen.

Karakteristieke tussenwoning aan de gracht in de Boerenhoek met energielabel B, parkeerplaats op eigen walkant en tuin op het zuidwesten!

In de geliefde Boerenhoek, welhaast idyllisch gelegen aan de brede gracht en aan de voet van de Vestingwal, wacht deze karakteristieke tussenwoning op starters en stellen die de sfeer van de oude binnenstad zoeken. Voor de deur vormen de klinkers en de platanen aan het water tezamen met de Ouwe Gouwsboom het decor bij thuiskomst. Ook parkeer je je auto op je eigen walkant: in de binnenstad een absolute bonus. Natuurlijk is het ook mogelijk hier een bootje aan te leggen.

In 1911 gebouwd, grondig gerenoveerd en sindsdien verder verbeterd: hier gaan historie en hedendaags wooncomfort hand in hand. De balkenplafonds en de hoge ramen geven het huis zijn charme, terwijl de moderne keuken, de stijlvolle badkamer en de strakke afwerking er een huis van maken dat af is. Met twee goede slaapkamers, een vliering en een berging tikt het de voornaamste woonwensen moeiteloos af.

Ook achter de gevel is flink geïnvesteerd. De gevels, de vloer en het dak zijn nageïsoleerd, alle ramen zijn in 2025 voorzien van HR++-glas en zes eigen zonnepanelen wekken stroom op. Met vloerverwarming op de begane grond, energielabel B en 85 m² woonoppervlakte is dit een complete woonkans.

De entree met gang en kast komt uit in de woonkamer aan de voorzijde. Door de grote ramen kijk je uit op de straat en het groen langs de gracht, terwijl de balken, de lichte vloer en de warme wandafwerking de kamer een sfeervolle uitstraling geven. Een doorgang met ingebouwde vakkenkast verbindt de woonkamer met de keuken aan de achterzijde. Die keuken heeft een lange wand met witte fronten, een donker werkblad, inbouwapparatuur en een Quooker, en biedt ruimschoots plaats aan een eettafel. Door de openslaande deuren stap je zo naar buiten. Een toiletruimte met plek voor de wasmachineopstelling en een praktische trapkast maken de begane grond compleet.

Op de verdieping liggen twee slaapkamers, elk met een inbouwkast, en de badkamer met een glazen douchewand met regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een hangtoilet en een designradiator. Via een luik op de overloop bereik je de vliering, die je extra bergruimte geeft.

De achtertuin op het zuidwesten is onderhoudsvriendelijk bestraat en deels overdekt. Dankzij die windrichting geniet je hier in de middag en de avond van de zon. De berging achterin is ideaal voor fietsen en tuinspullen, en via de poort en de steeg heb je een achteruitgang.

Vanuit de Boerenhoek liggen de havens, het station en de winkels in het centrum op loopafstand. Zo combineer je hier het wonen aan het water met alle voorzieningen om de hoek.