Korte Burgwal 9

Een ultiem familiehuis op een gedroomde locatie aan misschien wel één van de mooiste stukjes stadsgracht van de binnenstad. Dit najaar wordt u de mogelijkheid geboden om, met een vakkundige renovatie en de juiste dosis liefde, het interieur en het isolatieniveau op een hedendaags niveau te brengen en zo een thuis te creëren op een indrukwekkende hoekligging.

Vier tot vijf slaapkamers, een inpandige garage, een zonnige tuin en dubbele walkant vormen een handvol pluspunten om de kern van het buitengewone geheel samen te vatten, maar dit woonhuis met zijn lichte en ruime kamers verdient het te worden ervaren tijdens een bezichtiging. Het groen van de oude bomen langs de wal, het reflecterende water van de grachten met ’s zomers de passerende bootjes: het uitzicht vanuit elke kamer in het huis is jaarrond als een levend schilderij dat nooit verveelt.

Het geheel, gelegen op 370 m2 eigen grond, is sinds 1965 niet meer op de markt geweest en dat onderschrijft eens te meer het fijne wonen op de hoek Korte Burgwal – Zuider Boerenvaart. Het huis is in die tijd geheel verbouwd en sindsdien met zorg, en vooral met trots, bewoond. Maar natuurlijk staat de tijd niet stil. Het geheel dient te worden verbouwd naar de huidige normen en standaarden. Het robuuste, karaktervolle geheel wacht toekomstige bewoners die een nieuw hoofdstuk mogen gaan schrijven.

Met een bruto oppervlak van 148 m2 – onderverdeeld in een woonoppervlak van 130 m2 plus 18 m2 inpandige garage – en 563 m3 inhoud heeft het huis veel te bieden. De woonkamer met aangrenzende keuken meet circa 40 m2 en beschikt over een hoog plafond en dito raampartijen. De centrale entree, verdiept en voorzien van gemetselde boog, biedt toegang tot de uitnodigende hal met fraaie trapopgang. De garage en de bijkeuken bieden alle ruimte om naar wens in te delen en in gebruik te nemen. Op de verdieping biedt de royale overloop, eveneens zo kenmerkend voor een echt gezinshuis, aan alle kanten toegang tot de omliggende slaapkamers. De vier slaapkamers (na verbouwing vijf mogelijk) zijn alle van aangenaam formaat en beschikken over grotendeels recht opgetrokken wanden. Op de tweede verdieping treft u de zolder, bereikbaar met losse trap, en tevens is het platte dak bereikbaar.

Aan de achterzijde is de groen aangelegde tuin gelegen op het oosten en daarmee heerlijk zonnig. De omliggende walkanten behoren tot de eigen percelen en u heeft alhier de mogelijkheid een bootje aan te leggen. Een ideaal vertrekpunt voor een zomerse dag varen door de grachten en de omliggende polders buiten de stad. De bijzonder fraaie ligging van het huis betekent alle voorzieningen, supermarkten, de winkelstraat, de Vest en de havens op steenworpafstand. Tot slot zijn uitvalswegen om de hoek gelegen en ligt ook het station NS op slechts enkele minuten lopen, twee straten van de woning af.

Nieuwsgierig? Jelle Ooteman Makelaars laat u deze woonkans graag zien!