Oude Gracht 40

Deze verkoop wordt gestart met een kijkdag op afspraak op woensdag 2 december. U bent van harte welkom om de woning op afspraak te komen bezichtigen. De bezichtigingen worden verzorgd volgens de richtlijnen van het RIVM.

Dit betreft een biedprijs v.a. €350.000 k.k.

Robuust en karaktervol woonhuis in jaren ’30 stijl middenin ‘de Boerenhoek’!

Wonen in de binnenstad is een belevenis op zich, met tal van rijksmonumenten, bruggetjes, straatjes en een schat aan historie. Binnen de Vestingwal staan zoveel mooie, authentieke panden, dat zelfs de ‘gewone’ huizen zo nu en dan iets monumentaals over zich hebben. Gelegen op een hoek, aan twee zijdes geflankeerd door de grachten, mogen wij u dit najaar de kans bieden aan een nieuw hoofdstuk te beginnen in deze bijzonder fraai gelegen, markante twee-onder-één-kapwoning.

Bekijk ook de woningvideo voor een uitgebreide impressie van de Oude Gracht 40.

Het geheel meet 135 m2 en herbergt vijf(!) slaapkamers, volop inhoud en een royale woonkamer met een tweetal erkers plus openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. De woning is, hoewel gedateerd, door de jaren heen met veel zorg bewoond. Zo is het schilderwerk nog dit jaar gedaan. Het huis is reeds 34 jaar lang in de familie en dat zegt veel over het fijne wonen aan de Oude Gracht.

Zowel voor stellen als voor grote gezinnen vormt deze eindwoning een geweldige kans om ruim én comfortabel te wonen, het geheel volledig naar eigen smaak in te richten en jaarrond te genieten van het uitzicht op de grachten en de woonbeleving op deze schitterende plek in de stad.

Dankzij het vijftal slaapkamers, aangevuld met extra inpandige opbergruimte op de grote zolderverdieping, beschikt het huis over volop ruimte om geheel naar wens in te delen. Voorts beschikken de meeste slaapkamers over een eigen wastafel, ook op de tweede verdieping, en bieden drie van de vijf slaapkamers (voor én achter) middels openslaande deuren toegang tot een aangrenzend balkon.

De achtertuin, gelegen op het oosten en bereikbaar middels een loopdeur in de keuken en openslaande deuren in de living, is geheel in lijn met het exterieur aangelegd en omgeven door een stenen omheining en v.v. berging en achterom. Aan de voor- en zijkant heeft u de mogelijkheid een bootje aan te leggen en de grachten en de polders te verkennen. Parkeergelegenheid treft u voor en naast de woning, met een parkeervergunning.

De woning is gelegen op loopafstand van alle voorzieningen zoals horeca, supermarkten, winkels en havens. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, als ook scholen, sportverenigingen en het IJsselmeer.

Ervaar deze woning uitgebreid tijdens een bezichtiging op afspraak. Jelle Ooteman Makelaars ontvangt u graag!