Westerstraat 277

Ruim en vrijstaand wonen (142 m2) aan de voet van de Koepoort met woon-/leefkeuken, 14 zonnepanelen en royale tuin op het zuiden!

Als u denkt, ik ga pas verhuizen als er écht iets moois vrijkomt in de binnenstad, dan mag ik u uitnodigen een bezichtiging in te plannen en dit indrukwekkende woonhuis te komen beleven. In deze tekst lichten we de woonkans graag alvast tekstueel voor u uit. Bekijk ook de woningvideo voor een impressie!

Aan de voet van de Koepoort is dit uitgebouwde en semi-vrijstaande hoekpand, dat enkel aan de achterzijde is geschakeld met de buren, gelegen op 265 vierkante meter eigen grond. De verzorgde achtertuin is pal op het zuiden gelegen en vormt het decor van uw nieuwe, fantastische uitzicht vanuit de lichte woonkamer én woonkeuken.

Het interieur is tot in de puntjes verzorgd door de huidige bewoners, die hier liefst 36 jaar met heel veel plezier hebben gewoond. De karaktervolle woning in jaren ’30 stijl, met erker, balkon en gemetselde boog aan de voorzijde, oogt op het eerste gezicht fijn en bescheiden, en doet vervolgens verbazen over de hoeveelheid ruimte en inhoud dat het huis te bieden heeft. Het geheel meet 142 m2 wonen plus 13 m2 bergruimte en kent, naast de royale en uitgebouwde benedenverdieping, vier goede slaapkamers, waarvan de grootste met een luxe badkamer en suite.

De parterre bestaat uit de woonkamer, een sfeervolle living met gashaard, erker en openslaande tuindeuren, en de woonkeuken/eetkamer. Laatstgenoemde beschikt over nog eens een tweetal openslaande deuren én een loopdeur, is voorzien van vloerverwarming, een schitterende keuken en is heerlijk licht dankzij de raampartijen en de zuidelijke ligging. De diepe berging, meerdere kastruimtes, het moderne toilet en de warme hal met trapopgang completeren de begane grond.

Boven kent de woning – met nog eens 66 m2 aan woonoppervlak – enkel aangename, ruim opgezette kamers. Geen kleine slaapkamer te bekennen! Zoals het een echte jaren ’30 woning betaamt komen ook op deze verdieping verscheidene karakteristieke details terug, terwijl er tegelijkertijd slim gekozen is voor moderne facetten in de badkamer en in het separate toilet. De badkamer, speels gesitueerd tussen de hal en de grootste slaapkamer, is v.v. dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Middels een vlizotrap bereikt u de bovengelegen vliering, met extra opbergruimte en een vloeroppervlak van ca. 40 m2.

Zowel op bouwkundig als technisch vlak verkeert de woning eveneens in een indrukwekkende staat. In 2020 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst, een jaar eerder is de cv-installatie vernieuwd – op beide zit uiteraard nog garantie – en zowel exterieur als interieur zijn door de jaren heen keurig onderhouden. De woning is buitenom voorzien van markiezen, die zonder meer een welkome aanvulling vormen met de zonnige ligging van het huis en de grootste slaapkamer is thans voorzien van airconditioning. De woning is voorzien van dubbel glas en aan de voorzijde extra dik glas.

De royale achtertuin is verzorgd aangelegd en kent meerdere zithoekjes/terrassen, fraaie beplanting en een veranda. Zowel voorin als achterin de tuin heeft u de beschikking over een achterom. De achtertuin, tevens rijk aan privacy, vormt met haar grootte zonder meer één van de pluspunten van dit markante hoekpand. Zeker voor binnenstads-begrippen! Het totale perceel meet 265 m2. Aan de voorzijde bereikt u links van de woning de achterom en rechts van de woning de poortdeur welke uitkomt in de inpandige berging (10 m2) met ruimte voor de fietsen en extra opslag.

Het geheel is gelegen in de directe nabijheid van de Vest, welke u al min of meer bereikt wanneer u de deur uit stapt, en ook zijn supermarkten, de winkelstraat, restaurants, havens, openbaar vervoer en alle openbare voorzieningen op loopafstand gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur, langs de straat, en uitvalswegen bereikt u binnen de minuut.

Nieuwsgierig naar deze indrukwekkende woonkans in de binnenstad? Jelle Ooteman Makelaars leidt u graag uitgebreid rond. Tot ziens!