2e Rozenstraat 20

Vrijstaand woonhuis met oprit, royale garage (56 m2) en zonnepanelen, gelegen aan doorgaand vaarwater op een toplocatie in Lutjebroek!

Sfeervol, ruim én aan het water wonen op een idyllische locatie middenin het dorp! Het komt maar zelden voor dat er een woning te koop wordt aangeboden aan de 2e Rozenstraat. Ook de huidige bewoonster woont hier al tientallen jaren met heel veel plezier, en dat zegt veel over het fijne wonen aan deze autoluwe en kindvriendelijke laan, ‘verscholen’ in het centrum van Lutjebroek.

De woning is gelegen op 223 m2 eigen grond en beschikt over een oprit voor meerdere auto’s en een grote schuur / garage over de totale breedte van het perceel. De schuur meet 56 m2 en biedt tal van mogelijkheden! De tuin is gelegen op zonnige het zuidwesten én is aan de achterzijde gelegen aan vaarwater.

De vrijstaande woning meet 87 m2 woonoppervlakte en is door de jaren heen met zorg onderhouden. De aangebouwde dakkapel op de eerste verdieping, de zonnepanelen en een prima isolatiepakket maken dit charmante woonhuis des te aantrekkelijker. De buitenzijde is voorzien van stucwerk en keralit (aangebracht in 2020), het geïsoleerde dak is vernieuwd in 2017. Nieuwsgierig? De makelaars van Jelle Ooteman Makelaars leiden u graag rond!

De woning in vogelvlucht:
Entree met hal, meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. Een lichte woonkamer met een diagonaal gelegde vloer en voorzien van een openhaard, open keuken in hoekopstelling en toegangsdeur naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een luxe douche en een wastafelmeubel. Op de eerste verdieping treft u naast de overloop met opbergruimte, een drietal nette slaapkamers aan, variërend in grootte.

Achter de woning biedt de royale schuur cq. garage, bestaande uit twee verdiepingen, volop ruimte voor tal van doeleinden. Werken aan huis, hobbymatig gebruik, een ruime opslag of de ruimte betrekken bij de achtertuin zijn een handvol opties welke de riante ruimte te bieden heeft. De garage beschikt over een overheaddeur en loopdeur, vaste trap naar de verdieping, elektra en een loopdeur naar de waterkant.

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en loopt in een L-vorm over in de zijtuin en oprit. De autoluwe 2e Rozenstraat kent enkel bestemmingsverkeer en is daarmee heerlijk rustig.

In de buurt treft u, met de ligging middenin het dorp, alle voorzieningen, supermarkt en scholen. Ook zorgvoorzieningen, de speeltuin, kinderboerderij en het park “De Woid” zijn vlakbij gelegen. In twee straten wordt het dorpslint bereikt en vandaaruit ook uitvalswegen naar Hoorn, Enkhuizen, Alkmaar en Amsterdam.

U bent van harte welkom om deze aantrekkelijke vrijstaande woning te komen bezichtigen!