Molenweg 72

Liefhebbers van de binnenstad opgelet! Aan de rand van de geliefde Boerenhoek, aan de voet van de Vest en op loopafstand van Albert Heijn, de winkelstraat en de terrassen, mogen wij namens Jelle Ooteman Makelaars deze aantrekkelijke woonkans op 70 m2 perceel aanbieden. Een sfeervol interieur (hoge balkenplafonds, veel licht), een zonnige tuin met achterom en twee flinke slaapkamers op de verdieping vormen een handvol pluspunten van het fijne wonen aan de Molenweg 72.

De woning kent op bouwkundig vlak een meer dan solide basis: zo is in 2011 de houten begane grondvloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer. Ook is toen het gehele dak van de woning vernieuwd. De gevels en het dak zijn geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Voorts is ook de elektra en de meterkast vernieuwd. Het resultaat is energielabel D en bovendien een ideale mix van een degelijke constructieve basis en een sfeervolle afwerking, ingericht met houtsnijwerk, paneelwanden en de dakkapel op kamerbreedte aan de achterzijde.

De verdieping biedt met 29 m2 indien gewenst de ruimte om op te schalen naar drie slaapkamers of om de badkamer naar boven te verplaatsen. Vraag tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden. De woonkamer is middels een houten roomdivider met thans sfeervol opgedeeld in een living en woonkeuken: uiteraard is het mogelijk hier desgewenst één geheel van te maken. Met een lengte van 7.20 meter biedt de parterre alle ruimte voor een inrichting naar wens. Wat een plek om thuis te komen!

De woning in vogelvlucht:
Entree, hal met meterkast, garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Charmante, sfeervol ingerichte woonkamer aan de straatzijde met volop lichtinval en een fraaie grenenhouten vloer. De living is voorzien van een (open)haard en doorgang naar de aangrenzende keuken. De landelijke keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. De keuken beschikt over een ruime provisiekast. De licht betegelde badkamer, met contrasterende tegelvloer, is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche.

De verdieping is voorzien van een verrassend ruime overloop, vaste kasten en twee flinke slaapkamers. Via de overloop is de bovengelegen vliering bereikbaar middels een losse trap. De achterste slaapkamer is voorzien van dakkapel, de voorste slaapkamer beschikt naast de raampartijen aan de voorkant ook over een tweetal Velux-dakramen.

De achtertuin is gelegen op het oosten en dankzij het formaat en de geringe bebouwing aan de zuidkant heerlijk zonnig. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en rijk aan privacy. Bovendien geniet u hier een vrijelijk uitzicht aan de achterzijde: wonen in de binnenstad, maar al zittend in de eigen achtertuin alle gevoel van vrijheid en een fijn uitzicht. De tuin voorziet in een achterom, uitkomend aan de Drie Zalmen. Dankzij dit stukje eigen terrein, met gesloten toegangspoort, doet het geheel bovendien ook veilig aan. Wel zo fijn!

Het geheel is gelegen op een perceel van 70 m2 aan de rand van de Boerenhoek en op steenworp afstand van de Vestingwal, de havens, openbaar vervoer, de winkelstraat en supermarkten. Ook de faciliteiten van winkelcentrum ’t Koperwiekplein en de apotheek treft u, over de Vest, op korte fiets- en loopafstand. Aan de voorzijde geniet de woning volop parkeergelegenheid aan de Molenweg, er is nagenoeg altijd plek voor de deur. Uitvalswegen naar Hoorn, Amsterdam of Lelystad treft u om de hoek.

Nieuwsgierig? De makelaars van Jelle Ooteman Makelaars laten u deze woonkans graag zien!